Ce qu’il faut savoir avant de faire l’acquisition d’un terrain

1° L’ossature bois permet mieux que d’autres procédés de construire sur des terrains difficiles. Toutefois, dans la mesure du possible, nous vous conseillons de vous orienter vers des terrains plats. En effet, tout terrain en pente entraînera des dépenses supplémentaires en terme de terrassement et fondation. Etre très vigilant quant aux terrains remblayés, qui peuvent cacher d’anciennes carrières, aux terrains proches de ruisseaux ou rivières qui peuvent être humides,… Pour valider une intuition, vous pouvez interroger des voisins qui ont fait construire récemment. Dans tous les cas, une étude de sol réalisée par une entreprise spécialisée qui va sonder en plusieurs endroits votre futur terrain est vivement conseillée pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

2° Se renseigner auprès de la mairie sur l’existence d’un POS (Plan d’Occupation des Sols) ou PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui vous donnera toutes les indications à respecter quand à la construction de votre maison neuve ou l’extension de votre maison existante (pente de toit, type de couverture, parement extérieur, positionnement de votre maison par rapport aux limites séparatives, assainissement, etc…), ,… Il est impératif de respecter le POS ou le PLU pour l’obtention de votre permis de construire. De plus, vous devez vous renseigner si votre terrain est situé dans le périmètre des Bâtiments de France : c’est à dire proche d’une église, d’une croix ou d’un tout autre bâtiment classé. Si c’est le cas, sachez que les règles à respecter seront très strictes et que vous ne pourrez peut être pas faire la maison de vos rêves.

3° Si vous avez fait le choix d’un terrain en lotissement alors ce dernier est viabilisé : eau, téléphone, électricité sont déjà reliés à votre terrain.  Restera à votre charge leur branchement (tranchées et câbles) de l’emplacement de la borne jusqu’à votre maison. Si vous avez choisi un terrain hors lotissement alors sa viabilisation est à votre charge : vous devez prendre contact avec EDF, France Télécom et la compagnie des eaux pour faire réaliser des devis afin qu’ils les amènent sur votre terrain. Restera toujours à votre charge leur branchement (tranchées et câbles) de l’emplacement de la borne jusqu’à votre maison.
Si la commune n’a pas de tout-à-l’égout, alors vous devrez avoir recours à un assainissement individuel telle qu’une fosse septique ou toutes eaux : cela représente un coût non négligeable à prévoir.
Renseignez vous également sur les futures taxes : taxe foncière, taxe locale d’équipement, taxe pour le financement des CAUE, etc.. qu’il faut mieux anticiper.

4° Tout terrain à bâtir doit être muni d’un certificat d’urbanisme (C.U.) qui atteste que l’on peut construire sur le terrain choisi. Ce C.U. est délivré dans les deux mois à compter de la date de sa demande.
Le permis de construire qui indique que votre projet de construction est réalisable tel que vous le souhaitez, est généralement soumis à un délai d’instruction de deux mois à compter de la date de son dépôt. Mais attention, ce délai peut être prolongé notamment si l’administration doit faire valider votre projet par les Bâtiments de France.

5° Autre conseil : Faire préciser dans le contrat de vente, que l’achat du terrain est conditionné par l’obtention du Certificat d’urbanisme (si en cours) et du permis de construire.